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「2024年12月」の記事一覧(9件)

親族居住用住宅ローン|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/12/31 13:24

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【親族居住用住宅ローン】というテーマについてお話します。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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親族居住用住宅ローン
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例えば、遠方に住む一人暮らしの母親に近くに住んでもらうために、マンションの購入をしたいとき、本人にマイホームや住宅ローン残債がある場合でも、住宅ローンを利用できるケースがあります。


今回は、自ら居住しない(セカンドハウスとしても利用しない)物件購入で利用する住宅ローンについて解説します。

この点「フラット35」は、自らは居住せず、親や子のための住宅購入においても利用することが可能です。
また金融機関によっては「親族居住用住宅ローン」を取り扱うところもあります。

本来、低金利で返済期間が長期にわたる「住宅ローン」は、融資を受ける本人が自ら居住することを前提とした金融商品です。

そのため、利用できる住宅ローンは自己居住用の1本のみが原則です。

しかし、居住ニーズが多様化するなか、多くの金融機関は、2本の住宅ローンを前提とした「住み替えローン」や「セカンドハウスローン」(例えば、通勤・通学の利便やテレワーク用の住宅購入などに利用)を提供しています。

また、親や子供、祖父母などの親族が居住するための「親族居住用住宅ローン」についても、一部の金融機関(信託銀行や地方銀行、ネット銀行など)で商品化されています。

フラット35は、親族居住用住宅の購入や建設資金に利用することができます。
近年は、親世帯と子世帯が「同居(二世帯)」ではなく、互いに程よい距離感を実現できる「近居」を選択するケースが増えています。今後、親族居住用住宅ローンのニーズが高まることも予想されます。

【参照】
◎フラット35・親族居住用住宅のお申込みについて
https://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

夫婦・親子で住宅ローン|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/12/26 09:00

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【夫婦・親子で住宅ローン】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。


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夫婦・親子で住宅ローン
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最近は共働きの夫婦が収入合算して物件を購入するケースが増えています。

収入合算とは、本人の収入に配偶者や親などの収入をプラスして住宅ローンを借入れる方法です。

例えば、夫の収入のみでは返済比率が超過する場合、妻の収入を合算して希望額を借入れるケースなどがあります。
収入合算には「連帯債務型」と「連帯保証型」がありますが、多くの金融機関は収入合算者が本人の連帯保証人になる「連帯保証型」を採用しています。
連帯保証人は、債務者ではありませんが、主債務者が返済できなくなったときに、主債務者に代わりに返済する義務を負います。


また、夫婦それぞれが別々に住宅ローンの借り入れを行う「ペアローン」という借入れ方法もあります。
夫婦それぞれ住宅ローンの債務者になるとともに、お互いの連帯保証人になるものです。

夫婦が収入合算して住宅ローンを利用する場合、夫婦のどちらか一方が死亡すると住宅ローンが全額弁済になるローンもあります。
フラット35の「デュエット(夫婦連生団信)」や一部の金融機関、例えば三井住友銀行の連生団体信用生命保険付ローンなどがあります。

「二世帯住宅を取得するために親子で住宅ローンを組みたい。」「自分たちの収入が少ないので親の収入を合算したい。」など。

そんなときに役立つのが親子リレーローンや親子ペアローンです。
「親子リレーローン」とは、親が借主になって借り入れをし、将来子が引き継ぐ形になります。
返済期間は子の年齢をもとに決めることができるため親の年齢が高くても長期で返済することが可能になります。
例えば、フラット35の親子リレー返済は、年金収入のみの親と同居予定の子などが収入合算して、返済期間35年の融資を受けることも可能です。


「親子ペアローン」は、親と子がそれぞれ融資を受けるものです。
親と子がそれぞれ単独債務者になって返済をします。
親と子の収入を合わせた収入の合計でローンの審査がされるため、通常は住宅ローンを借りる限度額が増えます。


一般的に、返済期間を長期にしたい場合は親子リレーローン、借入金額を多くしたい場合は親子ペアローンを活用することができます。

親子や夫婦で住宅ローンを組む場合、出資割合に応じた持分登記が必要となります。また、ローンの組み方によって住宅ローン控除の適用を受けられないこともあります。

お客様に最適な住宅ローンの組み方についてもアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

20241224
カテゴリ:センチュリー21トクスイ不動産佐倉店の営業日記  / 投稿日付:2024/12/24 14:06






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我が家の爬虫類紹介〜第7弾

きょうはフトアゴヒゲトカゲpart2!

イエローカラーが綺麗な「ちびちゃん」推定3歳男の子です。

この子は、ペットショップでガリガリに瘦せて

汚れたケージに入れられて売られていたのが可哀想でお家にお迎えした子です。

すでに少し大きくなっていたので、慣れるのに時間がかかりましたが

今ではスクスク育って、ザ・男の子!って感じのやんちゃ坊主です。

抱っこするとスルスルスル~っとあたくしの頭のてっぺんまで登っていきます…

鳴かないので集合住宅でも安心ですし、

新しいお家を購入したばかりの方も

クロスが傷ついたり、汚れたりしないので

爬虫類とってもおすすめです。

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転職が住宅ローンに及ぼす影響とは|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/12/22 12:00

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【転職が住宅ローンに及ぼす影響】というテーマについてお話します。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。


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転職が住宅ローンに及ぼす影響
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今の勤務先にずっと勤めるつもりでも、先行き不透明な経済状況が続くなかで、この先に今の勤務先から転職を検討する時が絶対に来ないとは誰もが言い切れないでしょう。


今回の記事はズバリ、転職が住宅ローンに及ぼす影響についての解説です。

転職が住宅ローン審査に与える影響や、借り入れ前と返済中に転職をした際の注意点などを説明します。

住宅ローンの審査では、本人の収入や勤続年数、年齢、健康状態などの基準を満たす必要があります。
特に、重要な審査項目のひとつに「勤続年数」があります。
長期にわたる返済期間中、安定した収入があり返済が滞らないという返済能力に関する判断材料になります。

転職して間がないときは、金融機関が定める勤続年数の基準を下回る場合が多く、ローン審査のマイナス材料となってしまいます。

一般的には勤続年数が少ないと、返済不能に陥るリスクが高いと判断される傾向にあります。

一般に転職直後の人は住宅ローン審査を通過し難いとされています。
住宅ローンでマイホームを購入する時期と転職のタイミングはできるだけ重ならないように慎重に検討するべきでしょう。


ただし、転職直後の場合であっても、転職の理由がキャリアアップと収入の増加が目的であった場合は審査に通過するケースもあります。
例えば、ヘッドハンティングや資格を生かした同業種への転職などです。
審査の際に提出を求められる職歴書にキャリアアップであることを記載することで、転職がマイナス材料にならず、場合によってはプラス材料になることもあるようです。


また、キャリアアップの転職以外にも、物件代金に対する頭金の比率が高い場合や、十分な預貯金がある、親や配偶者の収入が安定しているなどの事情はプラス材料になることがあります。


また、どうしても、転職する事情があるときは、審査に通りやすい状態であるためには、出来る限り住宅ローン審査を終えた後から転職をするべきです。
ただし、転職することで年収が減少したり不安定になる場合は、返済負担が重くなって返済困難に滞ってしまうリスクが高くなります。
この場合、転職後の収入条件がアップすることを確認したうえで、無理のない返済計画を立てるようにしましょう。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

20241221
カテゴリ:センチュリー21トクスイ不動産佐倉店の営業日記  / 投稿日付:2024/12/21 19:31

昨日に続き、
飲み物シリーズです☆彡

取引先からいただきました♪
↓↓↓

今夜はこれで、乾杯!!

今日も一日お疲れ様でした(^^)/

2024/12/20
カテゴリ:センチュリー21トクスイ不動産佐倉店の営業日記  / 投稿日付:2024/12/20 19:44




代表からのお土産でほっと一息

冬の散歩
カテゴリ:センチュリー21トクスイ不動産佐倉店の営業日記  / 投稿日付:2024/12/16 09:56

本格的に寒くなってきましたね予防
皆様いかがお過ごしでしょうか。
先日葛飾区の水本公園に散歩に行ってきました。
雲ひとつない青い空に向かってまっすぐ伸びるメタセコイアの森の美しさ。
豊かな気持ちになったひとときでしたニコニコ
冬の散歩

中古マンション購入のススメ|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/12/13 21:25

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【中古マンション購入のススメ】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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中古マンション購入のススメ
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不動産価格の動向を知る重要な指標のひとつに「不動産価格指数(国交省)」があります。
これによれば、全国のマンション価格(おもに中古マンションの平均取引価格)は上昇が続いており、2021年の平均価格は、2010年の平均価格(指数100)に対して1.6倍(指数160)を超える価格の推移となっています。
地域差はありますが、土地・戸建の平均価格指数が110を超えないのとは対照的です。
(https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html)

どうして中古マンション取引が堅調なのでしょうか。
中古マンションの魅力について、整理をしてみましょう。


【魅力その1】ズバリ、お求め安い価格
新築マンションの販売価格には、販売のための経費や分譲主の利益が上乗せされていますが、中古マンションは、こういった販売経費や分譲主または売主の利益といったものが価格に上乗せされていない純粋な市場価格で取引されます。

住宅ローンを利用する場合、現在の低金利で中古マンションを購入すれば、毎月の支払額を賃貸住宅の家賃よりも低く抑えることも可能です。
高額な新築マンション購入で多額の住宅ローンを借り入れるよりも、無理のない安全なマネープランを実現できます。


【魅力その2】立地・環境を選べる
最寄り駅や買物施設・公園や教育施設に近いなど、生活利便性が高いエリアには既にマンションが建設されていることが多く、立地や環境を重視した家探しを行いやすいといえます。

【魅力その3】住環境を実際に確認できる
外観・街並みとの調和、眺望・日照といった実際に建っていないとわからないこと、学校・周辺施設の評判・他の居住者・住み心地といったような実際に居住者がいてコミュニティが形成されていないとわからないこともご自分で確かめることができます。
重要なのは、マンションの維持管理が適切に実施されているか等、管理の状況を確認することができます。


【魅力その4】リフォーム・リノベーションでオーダーメイドの住まいが実現できる
中古の場合、価格の安い分をリフォ-ムに回したり、新しい家具をお求めになったりすることができます。
最近はリフォームを前提に中古物件を選ぶお客様も増えています。
自分達のライフスタイルに合った個性的な家に暮らしたい、ということなのでしょう。


以上は一般的なご説明です。
家探しで大切なのは「自分たちの希望の暮らしを叶える住まい」を選ぶことです。
お客様のご事情や条件、実現したい暮らしについて、当社の担当者に詳しくお話しください。
お客様にとって最適なご提案をいたします。
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いかがでしたでしょうか。
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購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

20241202
カテゴリ:センチュリー21トクスイ不動産佐倉店の営業日記  / 投稿日付:2024/12/02 13:28






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我が家の爬虫類紹介〜第6弾

きょうは二ホンヤモリのご紹介です!

家守と書いて昔から「家の守り神」と言われている

お馴染みのトカゲちゃんです。

家の害虫を食べてくれることでも有名ですよね。

実はこの子、弊社のスタッフさんのお家に迷い込んだのを

爬虫類好きな自分のために捕獲して連れて来てくれまして、我が家のファミーになりました。

去年の6月のことなので我が家にきて1年半になります。

年齢は不詳ですが、女の子です。

当初は隙あらば脱走を試みていましたが、

今はだいぶ慣れてお掃除のときも大人しく待っていてくれます。

クリっとした目で「ごはん?」って顔で見つめてくるのが可愛いんです。

鳴かないので集合住宅でも安心ですし、

新しいお家を購入したばかりの方も

クロスが傷ついたり、汚れたりしないので

爬虫類とってもおすすめです。

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