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「センチュリー21コラム」の記事一覧(16件)

不動産購入の流れと手順④|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/06/21 20:47

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、不動産購入の
流れと手順【③売買契約~引渡し・入居】のご説明をさせていただきます。
少しでも皆様のお役に立てば幸いです。

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不動産購入の流れと手順③
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 ①ご相談・資金計画
 ②物件の現地見学~物件の決定
★③売買契約~引渡し・入居


★★重要事項説明と売買契約★★
センチュリー21の営業担当者は、買主様にご記入いただいた不動産購入申込書をもとに売主様と契約条件の交渉を行います。
双方合意に至れば、いよいよ売買契約を締結します。ご契約までに、宅地建物取引士から重要事項説明が行われます。
これらの説明をよくきいて、十分ご納得いただいたうえで売買契約書に署名捺印をする流れになります。

通常は、重要事項説明と売買契約は同日に行われることが多いのですが、内容をその場で理解するのは大変です。
できれば当日までには契約書類のコピーをもらい、事前に読んで、不明な点はセンチュリー21担当者に遠慮なく質問するようにしてください。
また、書類に書かれていないことでも、気になる点は遠慮なくご質問ください。


★★契約日当日の流れ★★
契約日には手付け金と諸費用の一部、契約書に貼付する収入印紙、押印する印鑑をご用意いただきます。
重要事項説明を受けて、当事者双方(売主様・買主様)が契約書の内容を確認後、買主様から売主様へ手付金を交付することで契約成立となります。
住宅ローンご利用の場合、契約当日または後日速やかに必要書類を揃えて申し込み書類を作成していただくことになります。


★★残金決済・引渡し★★
住宅ローンご利用の場合、ローン申し込み後、10日~2週間位で金融機関から融資の正式な承認が出ます。
融資承認がでましたら、売主様へ手付金以外の残代金を支払う日、いわゆる残金決済日を決めます。

決済日当日は、住宅ローンの融資金が買主様の口座に振り込まれますので、そこから売主様に残代金を支払います。
残代金の支払いと同時に、物件の鍵を受け取ります。同じ日に司法書士が所有権移転の登記を行ないます。

買主様がリフォームやリノベーションを行う場合、施工ができるのは物件の鍵を受け取った後になりますので、
希望のリフォームを予定どおりに施工するためには、事前に改装業者とスケジュールの打ち合わせをしておく必要があります。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

不動産購入の流れと手順②|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/06/13 16:10

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回も引き続き不動産購入の流れと手順【①ご相談・資金計画】のご説明です。


お客様に具体的にイメージして頂けるように、営業担当者との会話を再現してみました。
少しでも皆様のお役に立てば幸いです。


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不動産購入の流れと手順①
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★①ご相談・資金計画
 ②物件の現地見学~物件の決定
 ③売買契約~引渡し・入居


(担当者)住宅ローンを利用されるとのことですが、これからの子育てを踏まえた無理のない資金プランを立てましょう。
ご予算の範囲で、お客様に最適な物件をご提案いたしますので、住宅購入のための自己資金、お仕事内容とご年収、ご年齢、勤続年数など、出来るだけ詳しく教えてください。

(お客様)いくらの物件が買えるのか、実はあまりよく分かっていないので、お願いします。
自己資金は1000万円。年収は500万円、今年30才で、商社に7年間勤めています。


(担当者)一般的にローン支払いはご年収の30%程度に抑えるべきと言われていますので、ご年収500万円から計算しますと月々返済額を12万5千円程度に収めるのが理想的です。
大切なポイントは、家計のなかで住居費の負担が月々いくらまでなら無理がないか、今後の収入状況を踏まえて検討することです。
例えば、無理のない月々返済額が10万円としましょう。
仮に金利1.4%・返済期間35年で計算すると、およそ3300万円の借入金額となります。
自己資金1000万円と併せると4300万円が総予算です。仲介手数料や登記費用、ローン経費などの諸費用を約300万円(物件価格の6~8%程度)と想定すれば、価格4000万円までの物件。
またリノベーションの予算を500万円とするなら、価格3500万円前後の物件を選べば、無理のない資金プランで購入することができます。

★★資金計画のポイント★★
資金計画についてお客様のご不安に思われること、例えば住宅ローン借入はいくらで、月々いくら、何年で返済するのか、どちらの金融機関がよいのか、
物件購入費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンを組めるのか、夫婦・親子で収入合算できるか、他にもローン借入れがある・・などなど。営業担当者に遠慮なくご相談ください。


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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

不動産購入の流れと手順①|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/05/27 15:50

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は不動産購入の流れと手順【①ご相談・資金計画】のご説明です。

お客様に具体的にイメージして頂けるように、営業担当者との会話を再現してみました。
少しでも皆様のお役に立てば幸いです。


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不動産購入の流れと手順
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★①ご相談・資金計画
 ②物件の現地見学~物件の決定
 ③売買契約~引渡し・入居


お客様に具体的にイメージして頂けるように、営業担当者との会話を再現してみました。
場面は、初めて訪問したセンチュリー21の店舗で、お客様が営業担当者に物件探しの相談をしているところです。


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(お客様)先月、長男が生まれたのを機に本格的に家探しを始めました。
今の賃貸アパートは、家賃のわりに間取りが狭くて、日当たりも悪いんです。
このエリアを希望しているのは、妻の実家に近くて、通勤にも便利ですから。


(担当者)広くて気持ちよいお部屋で子育てをされたいということですね。
ご実家に近い場所で、なるべく居住スペースの広い物件を探しましょう!

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★★購入相談のポイント★★
営業担当者に、家探しを始めたきっかけや、ご希望の内容をできるだけ詳しく教えてください。
お客様の個別事情や背景を詳しく知ることで、お客様の理想の住まいをイメージすることができます。
お客様の親身になって、プロの立場から最適なご提案をすることができます。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

もしもの時の団体信用生命保険|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/05/24 21:44

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【もしもの時の団体信用生命保険】というテーマについてお話いたします。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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もしもの時の団体信用生命保険
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家賃支払いに代えて住宅ローンでマイホームを購入することは、資産形成や居住性の向上など様々なメリットがありますが、大きなメリットは『団体信用生命保険への加入』です。
今回は、団体信用生命保険について解説します。

団体信用生命保険(通称「団信」と言われています)は、融資を受ける人が、死亡または高度障害状態になった場合、以後の返済が免除される保険です。
住宅ローン借りるときには、通常この保険に加入します。

考えたくない事ですが、一家の大黒柱に万が一のことが起こったら・・・・
賃貸住まいですと、残された家族は生涯家賃を支払いつづけて暮らさなければなりません。
これに対して、住宅ローンでマイホームを購入すると、万が一の場合も家族は安心して自宅にそのまま住み続けることができるのです。

銀行などの民間住宅ローンでは、団体信用生命保険の加入が基本的に義務付けられていますが、ほとんどの場合、ローン金利の中に保険料(0.3%程度)が最初から盛り込まれていますので、別に保険料を支払う必要はありません。

最近では、「がん保障特約付き」「三大疾病特約付き」など、独自性を打ち出した団信を用意している銀行も増えています。
例えば「がん」になってしまった場合に、通常の団信と同様、住宅ローン残高の100%相当額が支払われ、ローン返済に充てられます。
フラット35の場合は団体信用生命保険に加入しなくても融資を受けらますが、一般の保険に比べて保険料が割安なため、利用者の多くが加入しています。
(※ローン契約後から加入することはできない点にご注意)

団信の加入手続きとして、告知書に自書で健康状態を記入します。
告知内容によっては加入できないこともあります。

主な告知内容は次のとおりです。
・ 最近3ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・ 過去3年以内の手術、2週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
・ 手足の欠損・機能障害の有無
・ 背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無


申込時に医師の診断などは必要ありません。
あくまでご自身の意思に基づいて告知していただく手続きです。
ただし、本当の事実を記入しなかったり内容が違った場合は、契約を解除されて万一の場合に支払いが行われないことがあります。ご留意ください。


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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

住宅ローン控除とは②|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/05/15 16:55

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より前回に引き続き【住宅ローン控除とは②】という
テーマについてお話いたします。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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住宅ローン控除とは②
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個人が売主となる中古住宅は、一律で控除期間10年、控除率0.7%です。
また、控除対象となる年末のローン残高上限額(借入限度額)は2000万円となります。
なお、認定住宅やZEH住宅等、良質な省エネ住宅については、新築・中古を問わず「借入限度額」の上乗せ措置が講じられています。

例えば、認定住宅(長期優良住宅または低炭素住宅)の新築、または新築住宅として購入した場合、令和5年末までに入居すれば、控除対象となる年末のローン残高上限額は5000万円となります。また、認定住宅等の中古物件については、借入限度額が3000万円に上乗せされます。
政府は2050年カーボンニュートラル(※)の実現に向けた対策を急務としており、住宅の省エネ性能の向上や長期優良住宅の取得促進などを強く求めているからです。

(※)カーボンニュートラルとは、温室効果ガスの排出を全体としてゼロにすること。
「排出を全体としてゼロ」というのは、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの「排出量」 から、植林、森林管理などによる
「吸収量」 を差し引いて、合計を実質的にゼロにすることを意味しています。

改正前の住宅ローン控除は、中古住宅の購入について築年数要件(耐火建築物:築後25年以内、耐火建築物以外:築後20年以内)があり、
例えば築後25年を超えるマンションは現行の耐震基準に適合していることの証明書等が必要でした。
令和4年度の見直しにより、築年数要件は廃止されました。
新耐震基準(建築確認を受けた日が昭和56年6月1日以降にまたは登記簿上の建築日付が昭和57年1月1日以降)の住宅であれば、
築後25年を超えるマンションであっても、耐震基準適合証明書等の取得は不要となります。


住宅ローン利用者にとって、メリットが大きな住宅ローン控除。基本的な内容をチェックしてください。
なお、個別の具体的な案件については、お客様ご自身で税理士等に確認をして頂く必要があります。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

住宅ローン控除とは①|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/05/10 20:35

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より【住宅ローン控除とは①】というテーマについてお話いたします。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。


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住宅ローン控除とは①
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住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)とは、個人が住宅ローンを利用してマイホームを取得(新築、購入、増改築など)し、
適用期限までに入居した場合、他の要件を満たせば、住宅ローンの年末残高に「控除率」を乗じた金額が、「控除期間」の各年分の所得税額から控除されるものです。
ここでいう控除とは、「所得控除」ではなく「税額控除」です。
給与所得者(会社員)の場合、1年目は確定申告(還付申告)により納めた所得税額を限度として控除額が還付(指定口座に振込)されます。
2年目以降は年末調整で還付(12月の給与に反映)されます。
また、所得税から控除しきれない場合には、翌年徴収される住民税から控除されます。

住宅ローン控除は、ローン金利の負担を軽減してもらえる、住宅購入者にはとても有難い制度です。
令和7年12月31日までの間に入居を済ませれば、適用可能となります。
令和4年度税制改正により、住宅ローン控除の控除率は以前の1%から0.7%に引き下げられましたが、控除期間は10年から13年に延長されています。
ただし、控除期間13年の適用を受ける住宅は、新築住宅および中古再販住宅(リフォーム・リノベーション物件)に限られる点は要注意です。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

住宅ローンの審査基準③|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/05/02 21:52

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より住宅ローン審査基準の
解説記事を全3回に分けてお届けしています。

第1回目「担保評価」、第2回目「返済比率」、
最後は、第3回「年齢・健康状態など」について解説します。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。


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住宅ローンの審査基準
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国土交通省が毎年公表している「民間住宅ローンの実態に関する調査」があります。(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr1_000014.html)
この中に、銀行が融資を行う際に考慮している審査項目のデータが掲載されています。
最新の令和2年度報告書をみますと、多くの金融機関が審査の際に考慮する項目として・・

「完済時年齢」(99.1%)、「健康状態」(98.2%)、「担保評価」(98.2%)、「借入時年齢」(97.8%)、「年収」(95.7%)、「勤続年数」(95.3%)、「連帯保証」(95.1%)が上位となっています。

これに対して、「雇用先の規模」や「業種」を項目としてあげている金融機関は少数派です。
多くの金融機関は、国交省の調査に対して「借入者の勤め先によって区別はしません」と回答しているわけですね。

さて、年齢によるチェックは、ほとんど全ての住宅ローン審査において行われています。
完済時年齢と借入時(申込時)年齢が規定されて、申込者の年齢によって最長借入期間が制限されます。
例えば、申込時に50才の人が完済時年齢80才までの住宅ローンを利用する場合、最長借入期間は29年、となります。
計算式:(80才-1年)-50才=29才
金融機関の規定によっては、申込時の年齢が40才以上であれば、35年返済の住宅ローンを利用できないケースもありますので、ご注意ください。

次に、「健康状態」がチェックされるということですが、これは団体信用生命保険に加入できるかどうかという審査です。
団体信用生命保険(通称"ダンシン")は住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残債を全て支払ってくれる制度です。
万が一のことがあっても、残された家族はローン返済を免れて、そのまま住み続けることができます。
(賃貸住宅だと家賃は免除されません)

この団体信用生命保険、フラット35は任意加入ですが、民間金融機関の場合は加入が必須です。
つまり、どれだけ収入があり返済能力があったとしても、健康状態によって生命保険に加入できない人は、民間住宅ローンを借りることは出来ないということです。

この審査はローン申込書と一緒に提出する、本人の自書による「告知書」を基に行われます。
告知内容は、心臓病やがん、脳卒中など、一定の病気について、最近3カ月以内の治療・投薬、3年以内の手術歴などです。

もしも病歴を偽った場合は、万が一のときに保険金が支払われなかったり、ローン全額返済を求められる可能性もあります。
その他、金融機関や個別案件により、重視される審査項目が異なります。

当社では、お客様に最適な住宅ローンを提案するとともに、金融機関への審査やローン申込みのサポートをいたします。
ご遠慮なく相談してください。



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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

住宅ローンの審査基準②|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/04/22 19:43

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしているセンチュリー21トクスイ不動産より
前回に引き続き「住宅ローンの審査基準」というテーマでお話をいたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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住宅ローンの審査基準
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住宅ローン審査基準の解説記事を全3回に分けてお届けしています。
前回、第1回目は「担保評価」。物件に対するチェックについてお話いたしました。

今回は、返済比率の解説をしていきます。
この返済比率は、申込者の返済能力として、ローン審査の最重要ポイントであり、一番初めの関門です。
返済比率(返済負担率)とは、年収に占める年間返済額の割合をいいます。
具体的には「住宅ローン年間返済額(毎月返済額×12カ月)÷年収×100」となります。
例えば住宅ローンの毎月返済額が10万円で年収が500万円の場合、(10万円×12ヶ月)÷500万円×100=24%となります。
この年収とは会社員であれば源泉徴収票の支払金額、つまり社会保険料や所得税などを差し引く前の「税込み年収」です。

返済比率が基準を超えると、返済不能に陥るリスクが高いと判定され、融資不可または減額とされます。
この返済比率の基準は金融機関や住宅ローンの種類によって異なりますが、概ね30~35%程度です。
例えば、フラット35は年収500万円の場合は35%以下が基準となります。
そのため「年収500万円×35%」=年間175万円が年間返済額の上限、175万円÷12カ月=約14万5千円が毎月返済額の上限となります。
したがいまして、毎月返済額が14万5千円をオーバーするようなローン金額の借入れは不可ということになります。

では、毎月14万5千円の返済で、いくら借りられるでしょうか。
金利を仮に1.33%(フラット35の例)、返済期間35年でシミュレーションすると約4860万円になります。
民間住宅ローンの返済比率は金融機関により基準が異なります。
また金利についても、実際の適用金利ではなく審査金利(4%など)により計算するところもあります。
審査基準の金利が高いほど借入可能額は少なくなります。

また、返済比率の計算は、住宅ローン以外の借り入れがあればその返済額も含めます。
例えば自動車ローンや教育ローン、クレジットカードでリボ払いなどは返済額に加算されます。
返済比率は、借入限度額をチェックする指標ですが、借入可能額=無理なく返済できる額、ではありません。
史上最低水準にある適用金利を基準にすれば多額の借入れが可能になりますが、将来の金利上昇も考慮したうえで、
出来るだけリスクを負わない返済計画を立てなければなりません。

また、将来の収入の変化、お子様の進学や親の介護など、それぞれのライフイベントを見据えた資金プランを考えることが大切ですね。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

住宅ローンの審査基準①|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/04/15 16:21

「やっとの思いで巡り合えた理想の物件。100%ローンでも余裕の返済プラン。もちろん銀行の審査は大丈夫だろう!」
ところが、いざ銀行の審査を受けたところ、まさかの減額回答が...!いったいどのような基準で審査が行われるのでしょうか。

今回の記事は【住宅ローンの審査基準】というテーマについて千葉県佐倉市に根付く
センチュリー21トクスイ不動産よりお話をいたします。少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。


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住宅ローンの審査基準
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お客様が無事にローン審査にパスするため、そして堅実な資金計画を立てるために、融資の基準を知っておく必要があります。
これから計3回に分けて住宅ローン審査基準の解説記事をお届けします。

第1回目は「担保評価」。
史上最低水準で住宅ローン金利が推移する中、頭金ゼロで購入代金の全額を借り入れる「100%ローン」の利用を検討される方は数多くいらっしゃいます。
しかしすべての物件で100%ローンを組めるわけではありません。たとえ申込者の年収や返済能力が高くても、気に入った物件を買えないケースがあるのです。
住宅ローンの審査には、申込者の返済能力のチェックと併せて、物件のチェックも行われます。
とくに、頭金ゼロ、または物件代金に対して極端に頭金の比率が低い場合は、物件の「担保評価」が重要なチェックポイントになります。
担保評価とは、万が一融資金の返済を受けられない事態が生じたときに、競売などで不動産を換金して債権回収をするための評価基準です。
将来的に、どのくらいの価格で売却できるのかということです。


一般に、建物の価格は経年で安くなっていきますので、土地価格が高騰しない限りは、将来の売却価格は購入時の価格を下回ることが想定できます。
そのため、以前はどの金融機関も物件価格の80%~90%を担保評価、つまり融資可能額の上限としていました。
よく「頭金は2割程度を準備すべし」などと言われますが、その根拠のひとつは担保評価だったわけです。
ところが、最近は金融機関による住宅ローン獲得競争が激化する中、ほとんどの金融機関はある程度のリスクをとって
「購入金額=担保評価額」として100%ローンの提供を行っているのが現状です。


ただし、金融機関やローンの種類によって審査基準は様々です。
例えば、物件の所在地、築年数や再建築の可能性・容易性などが判定材料になることもあります。

お客様にとって最適な物件選びと住宅ローン選択のサポートをいたしますので、お気軽にご相談ください。
次回は、住宅ローンの審査基準・第2回「返済負担率」をお届けします。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

自己資金っていくら必要?②|千葉県佐倉市の不動産|佐倉市で一戸建て・マンション・土地・中古住宅などの不動産購入なら
カテゴリ:センチュリー21コラム  / 投稿日付:2024/04/08 16:02

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしているセンチュリー21トクスイ不動産より
「不動産購入に関する諸費用」というテーマでお話をいたします。少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産購入に関する諸費用
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住まいの購入には、物件の価格に加えて手数料や保険料、税金など様々な費用が掛かります。
購入に必要な最低限の諸費用は、物件や住宅ローン借入額などによって異なりますが、概ね売買価格の6~8%が目安となります。
例えば、2,000万円の物件を購入する場合、物件代金とは別に120万円~160万円くらいの金額を準備しておく必要がある訳です。
さらに、引っ越しやインテリア購入、リフォーム費用などは別に準備しなければなりません。

諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払います。


■売買契約時に必要な諸費用は、①契約書に貼付する「印紙代」②仲介物件は「仲介手数料」の半金を支払います。
一般的な仲介取引においては、契約時と残代金決済時に分けて半金ずつを仲介会社に支払います。
なお、契約時には通常、物件価格の10%程度の「手付金」を準備しなければなりません。
諸費用は売買代金以外に必要な費用ですが、契約時に売主に支払う手付金は、残代金決済のときに売買代金の一部に充当されます。


■残代金決済・引渡し日に必要となる費用として、③ローン事務手数料・ローン保証料・ローン契約書の印紙代などがあります。
このうち「ローン保証料」は、連帯保証人を立てる代わりに、金融機関指定の保証会社に保証料を支払うものです。
保証料は借入金額と返済期間によっては数十万円の費用となります。
多くの金融機関では、保証料の支払いについて、借入時に一括して払う方法と、住宅ローン金利に保証料分を上乗せする(0.2~0.4%程度)方法を選択することができます。

④火災保険料・・住宅ローンを借りるときは、住宅の建物部分について、火災保険への加入を義務付けられるのが一般的です。
このほか、任意加入の保険として、地震保険、所得補償保険・失業保険などを用意している住宅ローンもあります。

⑤団体信用生命保険料・・団体信用生命保険は融資を受ける人が、死亡または高度障害状態になった場合、以後の返済が免除される保険。
住宅ローン借りるときには、通常この保険に加入します。
民間ローンは、団体信用生命保険への加入を義務付けている金融機関がほとんどですが、通常、保険料はローン金利に含まれますので、別途費用は発生しません。
ただし、フラット35は任意加入とされ、加入する場合は別途保険料が必要となる場合があります。

⑥登記費用・・物件を売買したときは所有権移転登記、およびローンを組んだ時は抵当権設定登記を行いますが、それぞれ登録免許税および登記手続きの際の司法書士への報酬が必要となります。
⑦仲介手数料半金、⑧その他、固定資産税やマンション管理費等について、引渡し日を基準として日割り清算します。


■物件によって、引渡し後2~3ヵ月後に不動産取得税が必要になる場合があります。
諸費用の計算や住宅ローンの手続きについても、当社スタッフがお客様のサポートをいたします。
お気軽にご相談ください。


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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

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