カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/03/28 11:37
千葉県佐倉市に根差し、地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より、「住まいのチェックポイント③ 耐震性」というテーマでお話をいたします。
少しでも、佐倉市をはじめ千葉県内で新しい住まいをお探しの皆様の、お役に立てば幸いです。
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耐震性
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現行の建築基準法上の耐震設計基準を「新耐震基準」といいます。
耐震性の最重要チェックポイントは、新耐震か旧耐震かという点です。
１９７８年の宮城県沖地震において、柱や梁、壁等が変形したことでドアが開かなくなって閉じ込められる被害が多発したことを受けて１９８１年建築基準法が改正され、地震によって建物が変形しにくいように設計基準（新耐震）が設けられました。
これにより、建物の揺れやねじれで大きな圧力を受ける中間階の耐力が向上し、倒壊を防ぐ構造になりました。
新耐震基準がそれまでの旧耐震と比べて大きく異なるのは、「極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としている」という点です。
大規模地震（震度６強から震度７程度）に対して、建物の倒壊を防ぎ、人命を守るための設計基準となっています。
新耐震基準は、１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建築確認を受けた建物に対して適用されています。
建築確認の日付は、確認通知書、検査済証、マンションパンフレット等の記載により確認することができます。
また、役所の建築指導課などの窓口で、建築計画概要書や建築確認台帳記載事項証明書を閲覧して確認する方法もあります。
登記簿の新築年月日は原則として竣工後の完了検査日（検査済交付年月日）ですから建築確認日とは異なります。
例えばマンンションの場合、建築確認から竣工まで１～２年近くかかりますので、１９８２年（昭和５７年）に竣工していても、１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建築確認を受けた建物であるとは限りません。
これに対して、木造住宅については、１９８１年の法改正により必要壁量などの新しい設計基準が規定されましたが、１９９５年の阪神淡路大震災では、必要な壁量を満たしていたにも関わらず「壁の配置バランス」に問題があったために倒壊した住宅が多数ありました。
そこで、２０００年６月の建築基準法改正によって｢壁の配置バランス｣が具体的に定められました。
これにより、例えば南側に極端に開放部を大きくとったようなバランスの悪い（＝倒壊しやすい）住宅設計が制限されました。
また、基礎の構造強化と「地盤調査」が実質的に義務化され、また木造軸組の柱や筋交いを固定する接合部の「補強金物の仕様」を特定する等、木造住宅の耐震性を大きく向上させる法改正となりました。
現在の木造住宅の耐震基準は、２０００年改正の建築基準法がベースになっています。
中古戸建の場合、２０００年（平成１２年）６月以後に建築確認を受けた住宅か否かは、とても重要なチェックポイントになります。
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いかがでしたでしょうか。
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