センチュリー２１トクスイ不動産佐倉店の営業日記の記事一覧｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

先週紹介物件１

佐倉市鏑木町 の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇京成本線「京成佐倉」駅より徒歩7分！通勤、通学に便利です！
◇広々敷地約59坪！！

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先週紹介物件2

佐倉市六崎の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇1K 31.46㎡ 5.2万円！
◇JR総武本線 佐倉駅 7分！

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先週紹介物件3

印旛郡酒々井町の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇広々リビング19帖！！陽当り良好！
◇収納充実！！
◇小さなお子様も無理なく通える酒々井小学校、徒歩4分！！

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先週紹介物件１

佐倉市藤治台 の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇建築条件なし
◇お好きなハウスメーカーで建築できます！

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先週紹介物件2

佐倉市六崎の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇2DK 40.92㎡ 5.2万円！
◇JR総武本線 佐倉駅 11分！

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先週紹介物件3

佐倉市井野の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇日当り良好、静かな生活環境！
◇京成本線「志津」駅徒歩14分！通勤通学に便利です！
◇生活用品がすべて揃うショッピングモールが近くにあります！

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先週紹介物件１

佐倉市鏑木町 の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇静かな環境の住宅用地
◇北西側に高さ4ｍ前後の崖地あり・建築制限があります
◇古家あり・解体は買主様負担
◇測量図なし・契約後売主にて測量予定

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先週紹介物件2

佐倉市六崎の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇1LDK 40.92㎡ 5.2万円！
◇JR総武本線 佐倉駅 9分！

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先週紹介物件3

佐倉市宮前の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇敷地広々60坪以上！！
◇車庫並列3台！！
◇床が柔らかい和室付の物件!お子様の遊び部屋としてもお使いいただけます！

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先週紹介物件１

佐倉市大崎台の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇2LDK 51.46㎡ 5.3万円！
◇JR総武本線 佐倉駅 10分！

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先週紹介物件2

佐倉市宮ノ台の「中古戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇広ーいリビングダイニング！！
◇モデルルームのようなこだわりのお家♪

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先週紹介物件１

佐倉市臼井の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇ワンルーム 25.86㎡ 5.3万円！
◇京成本線 京成臼井駅 9分！

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先週紹介物件2

佐倉市臼井田の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇小さなお子様も無理なく通える！小学校徒歩4分！
◇便利なスタディーカウンター付ユーティリティスペース！
◇土間収納で玄関スッキリ！

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先週紹介物件3

佐倉市江原台の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇夏は花火＆ひまわり！春はチューリップ！秋はコスモス！
◇佐倉ふるさと広場まで徒歩11分！
◇広々65坪超の整形地！

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中村です。

こちらに南道路で陽当たりの良い中古戸建が出ています。

↓↓↓

■上志津原 中古戸建

価格は３８０万円です。

価格について高いか安いかで言うなら、安いと言っていいでしょう。

もちろん安いのには理由があります。

駅から遠い...

建物が古い...

どれも正解です。

ですが、こちらの物件についてはさらにもう１つの理由があります。

それは「違法建築」です。

建物を建てるにはいろいろな条件がそろわないといけないのですが、その一つに「接道義務」があります。

この物件は接道義務を満たしておりません。

不動産をかじったことのある方ならご存じかもしれませんが、接道義務を満たしていないことの何が問題かというと「再建築不可」になるからです。

建物の建て替えができないということです。

そうすると、この物件の利用方法として考えられるのは、

今現在建っている古屋をリフォームして使い続ける、というふうに限定されます。

リフォームしたあとは、ご自分でお住まいなってもいいですし、賃貸に出してもいいでしょう。

あえてリフォームをしないとするなら、倉庫や資材置き場としての活用がいいかもしれません。

もしくは建物を解体して駐車場にする...でしょうか。

現時点ですでに駐車スペースはあるので、生活に問題はなさそうです。

コンビニまでも車で５分です。

建築をするための接道義務を満たしていないというだけで、物件の全面に道路は通っていますし、物件の敷地まで車で無理なく侵入できます。

補足です。

再建築不可の他にもう１つ大事なポイントが...

トイレが汲み取り式です。

「再建築不可」「汲み取り式トイレ」という条件の付いたこの中古戸建、あなたならどう使いますか？

詳細はこちらからお問い合わせください。

↓↓↓

■上志津原380万円

中村です。

外出を控えている昨今、キャンプに行きたいと思ったことはありませんか？

もしくは、

自宅にいながらアウトドアを楽しみたい...

都市の利便性を享受しながら自然に囲まれて暮らしたい...

そう思ったことはないでしょうか。

もしあるなら、

こちらの物件を見に来てください。

↓↓↓

■佐倉市羽鳥　780万円

宅地と山林の一括物件です。

その広さなんと、合計８４０坪。

宅地の部分に家を建てられるだけでなく、裏の山林もすべて自分のもの。

毎朝ペットを連れて山を散歩してもいいですし、タケノコ採集を楽しむこともできます。（竹が多くは生えています。）

さらに、緑に囲まれた住環境でありながら、あの寺崎北の商業施設まで車で５分という好立地です。

利便性も申し分ありません。

自然と利便性を一挙両得できる佐倉の街ではありますが、その魅力を凝縮しているかのようなこちらの物件、いちど見てみる価値はあると思います。

もし物件について詳しく知りたいと思ったらこちらからお問い合わせください。
　↓↓↓

■佐倉市羽鳥　780万円

先週紹介物件１

佐倉市井野の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇現在建築中物件！
◇2階洋室は間仕切りによる間取り変更可能！
◇3駅2沿線利用可で都心へのアクセスも良く通勤・通学に便利！
◇南側道路につき日当り良好！

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先週紹介物件2

佐倉市飯田の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇京成本線「京成佐倉」駅徒歩8分！通勤通学に便利です！
◇閑静な住宅街！
◇更地渡し！

お気軽にお問い合わせください！

先週紹介物件１

佐倉市大蛇町の「新築戸建」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇なんでも聞いてください！！近辺に詳しいスタッフ在籍！
◇角地につき開放感たっぷり陽当り良好！！
◇閑静な住宅街

お気軽にお問い合わせください！

先週紹介物件2

佐倉市上志津 の「売地」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇南道路のため陽当たり良好
◇京成本線「ユーカリが丘」駅まで徒歩８分

お気軽にお問い合わせください！

先週紹介物件3

佐倉市寺崎北の「賃貸物件」をご紹介いたします♪

【ポイント】
◇1K 28.85㎡ 5.4万円！
◇JR総武本線 佐倉駅 9分！

お気軽にお問い合わせください！

中村です。

「がけ条例」

って知ってますか？

がけ付近に建物を建てる際の、敷地の制限です。

そもそも「がけ」とは何かというと、佐倉市のホームページによれば、

「地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす硬岩盤（風化の著しいものを除く。）以外の土地で、高さ2mを超えるもの」

とされているようです。

この「がけ」に該当するところの近くに建築する場合、もろもろの制限が課せられます。

その制限とは、非常にざっくり言えば、建物をある程度がけから離さなくてはいけない、または、崖を擁壁でかためなくてはいけない、というものです。

ただし、これはあくまでざっくりとした概要なので、ぜひ詳細について佐倉市のホームページをご参照ください。

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「佐倉市　がけ条例」

弊社もこの「がけ」付近に建っている物件を扱っています。

それがこちら。

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■鏑木町６８０万円

林や田園風景の見えるのどかな地域にある物件です。

かといって生活の便は決して悪くなく、

いなげやまで徒歩６分

コンビニまで徒歩５分

JR佐倉駅まで徒歩１４分

という好立地です。

さらには、寺崎の商業施設までも車で５分ほどで行けます。

生活の利便性と自然豊かな住環境を一挙両得したいなら、

こちらの鏑木町６８０万円を今すぐ見に来てください。

ただし「がけ条例」について予習をしておくことを強くおススメしますよ。